一、基本信息

崗位名稱

物業(yè)部經(jīng)理

體系編號(hào)

Z03-4

所屬部門

直接上級(jí)

物業(yè)部總監(jiān)

直接下級(jí)

物業(yè)主管

編寫日期

2017年2月28日

二、工作職責(zé)

1、協(xié)助物業(yè)總監(jiān)對(duì)責(zé)任區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

2、負(fù)責(zé)落實(shí)分管理片區(qū)的年度、季度、月度經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)并主導(dǎo)實(shí)施；

3、負(fù)責(zé)協(xié)助主管落實(shí)項(xiàng)目管理制度，確保在本片區(qū)或大項(xiàng)目的貫徹執(zhí)行；

4、負(fù)責(zé)制定片區(qū)或大項(xiàng)目的教育培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施大項(xiàng)目（300萬(wàn)以上）每月一次，其他項(xiàng)目每季度一次；

5、對(duì)分管片區(qū)或大項(xiàng)目的安全管理工作負(fù)有聯(lián)帶責(zé)任；

6、有權(quán)對(duì)分管片區(qū)或大項(xiàng)目主管績(jī)效進(jìn)行考核和崗位調(diào)配工作；

7、嚴(yán)格控制分管片區(qū)或大項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本管理工作，確保“三定”工作達(dá)標(biāo)和利潤(rùn)指標(biāo)達(dá)標(biāo)；

8、每月對(duì)分管片現(xiàn)場(chǎng)清潔服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查不少于二次，對(duì)不良原因進(jìn)行分析，提出糾正預(yù)防措施，并監(jiān)督指導(dǎo)整改；

9、負(fù)責(zé)分管片區(qū)或大項(xiàng)目的客戶關(guān)系的維護(hù)，每月至少填寫一次客戶信息反饋表；

10、督促品質(zhì)管理員進(jìn)行ISO9000質(zhì)量管理體系的推廣與實(shí)施，做好體系文件記錄與存檔；

11、負(fù)責(zé)分管片區(qū)新項(xiàng)目接管前期的考察、后期的組織、管理工作；

12、負(fù)責(zé)分管片區(qū)垃圾清運(yùn)、化糞池、隔油池清理業(yè)務(wù)聯(lián)系、評(píng)估、申報(bào)、管理工作；

13、負(fù)責(zé)公司租賃給本片區(qū)員工宿舍的綜合管理工作，每季度對(duì)所轄區(qū)域宿舍檢查一次記錄存檔；

14、負(fù)責(zé)與各片區(qū)之間工作的協(xié)調(diào)與溝通配合；

三、工作聯(lián)系

1. 重要內(nèi)部聯(lián)系：

1.1 公司各部門

1.2分公司各部門

2. 重要外部聯(lián)系：

2.1地方政府及其相關(guān)部門

2.2周邊企業(yè)

四、基本任職資格要求

基本素質(zhì):具有良好的心理素質(zhì)和較高的思想道德修養(yǎng),對(duì)工作有較強(qiáng)的責(zé)任心,具有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)能力,思想活躍,敢于創(chuàng)新。

自然條件:年齡30-60歲,身體素質(zhì)良好,品貌端正。

文化程度:具有大專以上學(xué)歷,有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱,熟悉業(yè)務(wù),了解工作性質(zhì)。

工作經(jīng)驗(yàn):具有四年以上相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)。

五、工作環(huán)境

工作地點(diǎn)

公司業(yè)務(wù)涉及范圍

工作時(shí)間

標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制

職業(yè)病危害因素

無(wú)

可能產(chǎn)生的職業(yè)病

無(wú)

職業(yè)禁忌癥

無(wú)

六、考核要點(diǎn)

月度考核評(píng)分不低于80分，投訴率不高于2%

七、版本信息

編制人

高正家

部門負(fù)責(zé)人審核

張江文

人事部門審核                           

黃智明

分管領(lǐng)導(dǎo)審核

羅祖峰